臺中市梧棲區博愛北路163號2F/5F
2024-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 28.4 萬/坪 × 22.91 坪
權狀坪數22.91 坪
主建物15.91 坪
公設比24.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.91 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 7 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪22.91 坪
土地坐落 南簡段 275 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28
博愛北路中位 25.9
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比博愛北路中位 高 10%比梧棲區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交650 萬
+1%
2026 年推估655 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 28 萬/坪總 675 萬 2024-05-25 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 28.3 萬/坪總 650 萬 2024-04-10 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 28.6 萬/坪總 655 萬 2024-03-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 26.9 萬/坪總 815 萬 2024-03-08 3F/5F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 27.2 萬/坪總 823 萬 2024-01-11 4F/5F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 28.4 萬/坪總 685 萬 2024-01-05 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 28.2 萬/坪總 648 萬 2024-01-01 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 27.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。