臺中市北區進化北路317號16F/18F
2019-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 595 萬 24.5 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物12.54 坪
公設比28.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 賴厝廍段 31-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價495 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 20.5
進化北路中位 18.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 20%比進化北路中位 高 32%比北區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交595 萬
+32%
2026 年推估788 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/18F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 17F/18F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 40.5 萬/坪總 1,180 萬 2025-11-22 17F/18F 1房1廳1衛 · 20.37 坪 30.4 萬/坪總 620 萬 2025-11-01 11F/18F 1房1廳1衛 · 27.82 坪 31.2 萬/坪總 868 萬 2025-10-09 8F/18F 1房1廳1衛 · 25.21 坪 32.1 萬/坪總 810 萬 2025-09-17 4F/18F 1房2廳1衛 · 20.46 坪 35.7 萬/坪總 730 萬 2025-09-16 3F/18F 3房1廳1衛 · 37.17 坪 25.6 萬/坪總 950 萬 2025-09-15 14F/18F 1房1廳1衛 · 24.9 坪 33.7 萬/坪總 840 萬 2025-08-22 2F/18F 1房1廳1衛 · 35.14 坪 27 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。