臺中市南區建國南路二段68號3F/12F
2019-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.6 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物16.33 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 下橋子頭段 163-11 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 23.2
建國南路二段中位 22.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 11%比建國南路二段中位 低 8%比南區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+39%
2026 年推估1,109 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 37.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-08-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 32.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-31 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 22.4 萬/坪總 870 萬 2020-12-06 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 28.4 萬/坪總 876 萬 2020-05-10 5F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 27.1 萬/坪總 850 萬 2020-04-21 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 27.3 萬/坪總 855 萬 2016-04-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 22.6 萬/坪總 730 萬 2016-04-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 21.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。