臺中市南屯區大業路179號2F/16F

2019-03-05 實價登錄成交明細

成交總價 7,000 萬 28 萬/坪 × 250.37 坪

權狀坪數250.37 坪

主建物188.1 坪

公設比22.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 250.37 坪

└ 主建物 188.1 坪

└ 公設等 62.27 坪

土地持分 52.1 坪

0 坪250.37 坪

土地坐落 大新段 197 地號

價格拆解

成交總價7,000 萬

扣車位後房價7,000 萬

單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪

本筆成交 28

本棟中位 20.1

大業路中位 25.2

南屯區 2019 年中位 27.8

比本棟中位高 39%比大業路中位高 11%比南屯區 2019 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交7,000 萬

+32%

2026 年推估9,253 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2,253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,400 萬

貸款（8 成）5,600 萬

每月月付209,799 元

30 年總利息1,953 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層2F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：本標的有2戶並含單獨建號車位，可供店鋪使用。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。