臺中市南屯區寶山東二街19巷11號2F/12F
2021-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 17.9 萬/坪 × 27.88 坪
權狀坪數27.88 坪
主建物14.88 坪
公設比16.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 27.88 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪27.88 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.6
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 9%比寶山東二街中位 低 11%比南屯區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+12%
2026 年推估562 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 24.8 萬/坪總 1,113 萬 2020-03-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 21 萬/坪總 956 萬 2019-07-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 20.8 萬/坪總 945 萬 2019-04-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 19.9 萬/坪總 1,095 萬 2018-10-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2017-07-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19 萬/坪總 853 萬 2017-04-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19.2 萬/坪總 860 萬 2015-02-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 19.1 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。