臺中市南屯區寶山東二街19巷11號8F/12F
2019-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 20.8 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物23.86 坪
公設比28.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.6
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 6%比寶山東二街中位 高 3%比南屯區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交945 萬
+30%
2026 年推估1,230 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-08 2F/12F 4房2廳2衛 · 27.88 坪 17.9 萬/坪總 500 萬 2021-10-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 24.8 萬/坪總 1,113 萬 2020-03-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 21 萬/坪總 956 萬 2019-04-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 19.9 萬/坪總 1,095 萬 2018-10-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2017-07-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19 萬/坪總 853 萬 2017-04-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19.2 萬/坪總 860 萬 2015-02-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 19.1 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。