臺中市南屯區惠文路529號6F/23F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,298 萬 42.2 萬/坪 × 136.57 坪
權狀坪數136.57 坪
主建物64.41 坪
公設比32.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 136.57 坪
└ 主建物 64.41 坪
└ 公設等 72.16 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪136.57 坪
土地坐落 惠禮段 5 地號
價格拆解
成交總價5,298 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,998 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 36
惠文路中位 49.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 17%比惠文路中位 低 15%比南屯區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,298 萬
+3%
2026 年推估5,456 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）3,998 萬
每月月付149,796 元
30 年總利息1,394 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。