臺中市南屯區惠文路529號14F/23F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,868 萬 45.8 萬/坪 × 89.06 坪
權狀坪數89.06 坪
主建物47.08 坪
公設比32.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 89.06 坪
└ 主建物 47.08 坪
└ 公設等 41.98 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪89.06 坪
土地坐落 惠禮段 5 地號
價格拆解
成交總價3,868 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,668 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 36
惠文路中位 49.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 27%比惠文路中位 低 8%比南屯區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,868 萬
+6%
2026 年推估4,106 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）734 萬
貸款（8 成）2,934 萬
每月月付109,934 元
30 年總利息1,023 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 10F/23F 4房2廳4衛 · 136.61 坪 22 萬/坪總 3,000 萬 2024-03-09 5F/23F 3房2廳2衛 · 97.1 坪 44 萬/坪總 3,820 萬 2023-08-13 6F/23F 3房2廳4衛 · 136.57 坪 42.2 萬/坪總 5,298 萬 2022-10-20 7F/23F 3房2廳3衛 · 112.48 坪 26.7 萬/坪總 3,000 萬 2022-04-21 13F/23F 3房2廳4衛 · 144.61 坪 34.6 萬/坪總 5,000 萬 2021-10-24 9F/23F 3房2廳2衛 · 98.06 坪 41.6 萬/坪總 3,630 萬 2021-10-14 13F/23F 3房2廳4衛 · 113.44 坪 34.4 萬/坪總 3,900 萬 2021-02-09 10F/23F 3房2廳2衛 · 79.72 坪 38.6 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。