臺中市南區美村路二段283號3F/13F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.7 萬/坪 × 29.87 坪
權狀坪數29.87 坪
主建物18.68 坪
公設比23.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.87 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪29.87 坪
土地坐落 下橋子頭段 37-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.8
美村路二段中位 21.9
南區 2025 年中位 28.6
比本棟中位 高 6%比美村路二段中位 低 24%比南區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
-1%
2026 年推估493 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.本標的為二親等間之買賣.2.賣方于106年07月19日向買方借資新台幣145萬元充為本標的買賣之簽約款.3.雙方約定過戶完成後本標的續出租於賣方10年尾款55萬則充為10年之租金每年55000元計算賣方若未住滿10年即將本標的物交還于買方時買方則應按未使用之年份退還租金.
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。