臺中市北屯區綏遠路二段176之5號7F/7F

2018-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 720 萬 18.6 萬/坪 × 38.67 坪

權狀坪數38.67 坪

主建物24.22 坪

公設比32.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 38.67 坪

└ 主建物 24.22 坪

└ 公設等 14.45 坪

土地持分 5.99 坪

0 坪38.67 坪

土地坐落 東新段 51 地號

價格拆解

成交總價720 萬

扣車位後房價720 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 31

綏遠路二段中位 16.3

北屯區 2018 年中位 20.5

比本棟中位低 40%比綏遠路二段中位高 14%比北屯區 2018 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交720 萬

+65%

2026 年推估1,188 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳3衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-03-01 7F/7F 6房0廳6衛 · 38.67 坪 31 萬/坪總 1,200 萬 2013-10-24 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.67 坪 15.5 萬/坪總 600 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。