臺中市南屯區寶山東二街18號8F/12F
2025-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 24.8 萬/坪 × 39.6 坪
權狀坪數39.6 坪
主建物21.95 坪
公設比36.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.6 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪39.6 坪
土地坐落 寶山段 269 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 19.5
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 27%比寶山東二街中位 高 23%比南屯區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
-2%
2026 年推估960 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 31.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-27 12F/12F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 28.1 萬/坪總 1,430 萬 2021-10-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 25.2 萬/坪總 980 萬 2020-11-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 21.3 萬/坪總 888 萬 2020-11-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 20.6 萬/坪總 880 萬 2019-11-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 18.8 萬/坪總 960 萬 2019-07-17 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 22.8 萬/坪總 1,240 萬 2019-03-11 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 16.9 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。