臺中市南屯區寶山東二街18號12F/12F
2023-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 28.1 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物25.92 坪
公設比29.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 25.92 坪
└ 公設等 25.04 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 寶山段 269 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 19.5
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 44%比寶山東二街中位 高 40%比南屯區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,430 萬
+4%
2026 年推估1,484 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 31.8 萬/坪總 1,260 萬 2025-01-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 39.6 坪 24.8 萬/坪總 980 萬 2021-10-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 25.2 萬/坪總 980 萬 2020-11-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 21.3 萬/坪總 888 萬 2020-11-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 20.6 萬/坪總 880 萬 2019-11-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 18.8 萬/坪總 960 萬 2019-07-17 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 22.8 萬/坪總 1,240 萬 2019-03-11 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 16.9 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。