臺中市北屯區安順四街38號8F/8F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 17.8 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物28.45 坪
公設比26.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 28.45 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 東正段 78 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.5
安順四街中位 16.6
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 15%比安順四街中位 高 7%比北屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+18%
2026 年推估929 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-11 7F/8F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 27.7 萬/坪總 1,125 萬 2025-03-09 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 33.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-07 8F/8F 2房2廳2衛 · 29.16 坪 29.2 萬/坪總 850 萬 2023-12-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 25.2 萬/坪總 935 萬 2023-07-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 24.7 萬/坪總 1,248 萬 2021-12-18 7F/8F 4房2廳2衛 · 50.64 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-15 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 24.4 萬/坪總 980 萬 2021-08-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 19.2 萬/坪總 601 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。