臺中市北區東成三街296號3F/8F
2023-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.7 萬/坪 × 34.28 坪
權狀坪數34.28 坪
主建物26.33 坪
公設比15.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 34.28 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪34.28 坪
土地坐落 錦村段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 14.2
東成三街中位 15.1
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 低 18%比東成三街中位 低 23%比北區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+0%
2026 年推估401 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 23.8 萬/坪總 850 萬 2026-01-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2025-11-28 7F/7F 4房2廳2衛 · 41.61 坪 20 萬/坪總 830 萬 2025-05-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 18.8 萬/坪總 735 萬 2025-02-28 1F/7F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 29.4 萬/坪總 1,188 萬 2025-02-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 22.5 萬/坪總 880 萬 2025-02-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.13 坪 28.5 萬/坪總 830 萬 2024-11-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 23.9 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。