臺中市西區中美街633號7F/8F
2023-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 23.1 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物23.94 坪
公設比21.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 麻園頭段 7-115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 19.8
中美街中位 25.8
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 17%比中美街中位 低 10%比西區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+6%
2026 年推估851 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-02 4F/8F 2房2廳1衛 · 19.85 坪 31.7 萬/坪總 630 萬 2022-09-06 5F/8F 2房2廳1衛 · 42.41 坪 27.1 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-19 4F/8F 2房2廳1衛 · 19.85 坪 23.9 萬/坪總 475 萬 2020-04-27 6F/8F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 19.6 萬/坪總 830 萬 2019-11-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2019-11-26 7F/8F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2019-03-25 5F/8F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 9.8 萬/坪總 195 萬 2015-11-25 8F/8F 1房2廳1衛 · 15.89 坪 19.8 萬/坪總 314 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。