臺中市西屯區臺灣大道四段1218號22F/26F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 45.1 萬/坪 × 71.37 坪
權狀坪數71.37 坪
主建物33.04 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 71.37 坪
└ 主建物 33.04 坪
└ 公設等 38.33 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪71.37 坪
土地坐落 民安段 1873 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 27
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 67%比臺灣大道四段中位 高 103%比西屯區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+2%
2026 年推估2,796 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 19F/26F 4房2廳2衛 · 61.91 坪 42.8 萬/坪總 2,650 萬 2024-01-10 13F/26F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 43.7 萬/坪總 2,260 萬 2023-11-29 25F/26F 2房2廳2衛 · 61.16 坪 38.6 萬/坪總 2,360 萬 2023-06-09 6F/26F 3房2廳2衛 · 56.52 坪 37.2 萬/坪總 2,100 萬 2023-03-15 20F/26F 3房2廳2衛 · 60.2 坪 36.5 萬/坪總 2,200 萬 2023-02-21 24F/26F 4房2廳2衛 · 63.88 坪 36.6 萬/坪總 2,340 萬 2022-07-04 10F/26F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 40.1 萬/坪總 2,230 萬 2022-02-24 13F/26F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 37.3 萬/坪總 2,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。