臺中市南區學府路189號13F/15F
2012-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 9.3 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物13.45 坪
公設比43.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 13.45 坪
└ 公設等 14.4 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 正義段九小段 11-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 15.2
學府路中位 16.4
南區 2012 年中位 12.7
比本棟中位 低 39%比學府路中位 低 43%比南區 2012 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 20.82 坪 26.4 萬/坪總 550 萬 2026-03-31 7F/15F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 31.1 萬/坪總 270 萬 2026-02-26 7F/15F 1房1廳1衛 · 10.1 坪 20.3 萬/坪總 205 萬 2025-08-07 13F/15F 1房1廳1衛 · 8.66 坪 34.4 萬/坪總 298 萬 2025-07-20 3F/15F 1房1廳1衛 · 8.35 坪 29.9 萬/坪總 250 萬 2025-04-29 8F/15F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 32.3 萬/坪總 673 萬 2025-04-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 27.6 萬/坪總 740 萬 2025-04-19 13F/15F 1房0廳1衛 · 8.66 坪 23.7 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。