臺中市西區華美街480巷18號10F/11F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 33.9 萬/坪 × 18.76 坪
權狀坪數18.76 坪
主建物11.17 坪
公設比31.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 18.76 坪
└ 主建物 11.17 坪
└ 公設等 7.59 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪18.76 坪
土地坐落 麻園頭段 639 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 27.8
華美街中位 23.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 22%比華美街中位 高 44%比西區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交636 萬
+7%
2026 年推估682 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 8F/11F 1房0廳1衛 · 14.07 坪 43.4 萬/坪總 610 萬 2025-04-28 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.61 坪 44.5 萬/坪總 650 萬 2025-03-08 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.65 坪 46.4 萬/坪總 680 萬 2024-12-28 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.11 坪 45.6 萬/坪總 598 萬 2024-12-07 5F/11F 1房0廳1衛 · 13.11 坪 41.9 萬/坪總 550 萬 2024-10-26 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 44.7 萬/坪總 520 萬 2024-10-17 10F/11F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 50.5 萬/坪總 560 萬 2024-10-13 9F/11F 1房1廳1衛 · 13.69 坪 48.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。