臺中市南區忠明南路780號14F/21F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.4 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物26.45 坪
公設比29.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 26.45 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 17.7
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 27%比忠明南路中位 高 14%比南區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+1%
2026 年推估973 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 4F/21F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 26 萬/坪總 1,115 萬 2025-12-01 8F/21F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 27.6 萬/坪總 720 萬 2024-11-17 7F/21F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 26.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-13 13F/21F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 30.4 萬/坪總 938 萬 2023-11-05 20F/21F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 26.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-11-09 16F/21F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-17 18F/21F 3房2廳2衛 · 30.58 坪 23.6 萬/坪總 720 萬 2021-07-07 14F/21F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 18 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。