臺中市東區大智路83號3F/11F
2021-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 19.1 萬/坪 × 22.52 坪
權狀坪數22.52 坪
主建物18.72 坪
公設比16.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 22.52 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 3.8 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪22.52 坪
土地坐落 花園段六小段 1-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19
大智路中位 20.7
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 1%比大智路中位 低 8%比東區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+7%
2026 年推估460 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 5F/11F 1房0廳1衛 · 7.65 坪 24.2 萬/坪總 185 萬 2025-03-06 2房2廳2衛 · 64.86 坪 35.2 萬/坪總 2,280 萬 2025-02-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 14.67 坪 22.5 萬/坪總 330 萬 2023-11-07 0房0廳0衛 · 37.4 坪 12.2 萬/坪總 456 萬 2023-09-21 5房0廳5衛 · 34.49 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2023-05-26 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.17 坪 25.5 萬/坪總 310 萬 2022-04-13 6F/11F 1房0廳1衛 · 7.52 坪 29.3 萬/坪總 220 萬 2022-02-13 6F/11F 1房1廳1衛 · 7.52 坪 26.3 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。