臺中市大雅區學府路467巷7號4F/12F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 31.7 萬/坪 × 37.19 坪
權狀坪數37.19 坪
主建物17.34 坪
公設比34.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 37.19 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪37.19 坪
土地坐落 大明段 248 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 20.9
學府路中位 19.9
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 52%比學府路中位 高 59%比大雅區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,180 萬
+5%
2026 年推估1,242 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 32 萬/坪總 1,428 萬 2024-08-19 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 32.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 27.8 萬/坪總 1,488 萬 2022-06-11 4F/12F 2房2廳2衛 · 37.19 坪 28.9 萬/坪總 1,076 萬 2022-04-01 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 23.1 萬/坪總 1,030 萬 2022-02-22 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 25.1 萬/坪總 1,088 萬 2022-01-15 9F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 22.6 萬/坪總 1,005 萬 2021-09-24 5F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 21.7 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。