臺中市大雅區學府路467巷7號9F/12F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 22.6 萬/坪 × 44.56 坪
權狀坪數44.56 坪
主建物18.08 坪
公設比34.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.56 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪44.56 坪
土地坐落 大明段 248 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.9
學府路中位 19.9
大雅區 2022 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比學府路中位 高 14%比大雅區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,005 萬
+10%
2026 年推估1,105 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 32 萬/坪總 1,428 萬 2024-08-19 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 32.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-16 4F/12F 2房2廳2衛 · 37.19 坪 31.7 萬/坪總 1,180 萬 2023-03-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 27.8 萬/坪總 1,488 萬 2022-06-11 4F/12F 2房2廳2衛 · 37.19 坪 28.9 萬/坪總 1,076 萬 2022-04-01 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 23.1 萬/坪總 1,030 萬 2022-02-22 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 25.1 萬/坪總 1,088 萬 2021-09-24 5F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 21.7 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。