臺中市南區南和路203號12F/16F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.8 萬/坪 × 48.63 坪
權狀坪數48.63 坪
主建物34.84 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.63 坪
└ 主建物 34.84 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪48.63 坪
土地坐落 下橋子頭段 248 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.9
南和路中位 16.2
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 1%比南和路中位 低 9%比南區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,022 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 14F/16F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 20.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-05-10 14F/16F 3房2廳1衛 · 27.73 坪 22.6 萬/坪總 627 萬 2022-03-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 39 坪 25.4 萬/坪總 990 萬 2021-04-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 17.3 萬/坪總 585 萬 2021-04-16 16F/16F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 18.5 萬/坪總 720 萬 2021-04-08 15F/16F 3房1廳2衛 · 39.01 坪 18 萬/坪總 700 萬 2021-04-08 15F/16F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2021-03-07 15F/16F 2房2廳1衛 · 33.76 坪 18 萬/坪總 607 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。