臺中市西屯區龍門一街216號11F/12F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,088 萬 32.9 萬/坪 × 93.86 坪
權狀坪數93.86 坪
主建物50.97 坪
公設比30.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 93.86 坪
└ 主建物 50.97 坪
└ 公設等 42.89 坪
土地持分 14.5 坪
0 坪93.86 坪
土地坐落 惠泰段 270 地號
價格拆解
成交總價3,088 萬
扣車位後房價3,088 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 29.7
龍門一街中位 30.3
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 11%比龍門一街中位 高 9%比西屯區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,088 萬
+36%
2026 年推估4,213 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,470 萬
每月月付92,551 元
30 年總利息861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 44.8 萬/坪總 2,700 萬 2022-10-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 35.3 萬/坪總 1,880 萬 2022-01-26 11F/12F 4房2廳3衛 · 93.86 坪 30.4 萬/坪總 2,850 萬 2021-10-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 29.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 30.8 萬/坪總 1,650 萬 2019-10-30 11F/12F 2房3廳3衛 · 93.86 坪 22.5 萬/坪總 2,112 萬 2019-10-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 27.6 萬/坪總 1,666 萬 2019-09-11 11F/12F 3房2廳4衛 · 115.01 坪 27 萬/坪總 3,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。