臺中市梧棲區中央路二段297之2巷20號2F/5F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 22.1 萬/坪 × 34.07 坪
權狀坪數34.07 坪
主建物19.08 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.07 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪34.07 坪
土地坐落 梧棲段 98-15 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價678 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.2
中央路二段中位 18.5
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 9%比中央路二段中位 高 19%比梧棲區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+7%
2026 年推估779 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。