臺中市西屯區市政北一路58號8F/26F
2022-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,350 萬 35.7 萬/坪 × 167.31 坪
權狀坪數167.31 坪
主建物78.94 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 167.31 坪
└ 主建物 78.94 坪
└ 公設等 88.37 坪
土地持分 13.87 坪
0 坪167.31 坪
土地坐落 惠國段 55-1 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,950 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 31.6
市政北一路中位 33.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 13%比市政北一路中位 高 6%比西屯區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,350 萬
+2%
2026 年推估5,454 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 18F/26F 0房0廳0衛 · 166.81 坪 36.6 萬/坪總 6,100 萬 2025-02-22 25F/26F 0房0廳0衛 · 135.95 坪 37.2 萬/坪總 5,050 萬 2024-12-21 13F/26F 3房2廳2衛 · 103.94 坪 37.5 萬/坪總 3,900 萬 2024-07-15 25F/26F 0房0廳0衛 · 220.37 坪 36.6 萬/坪總 8,058 萬 2024-06-17 16F/26F 0房0廳0衛 · 124.89 坪 35.1 萬/坪總 4,388 萬 2024-03-03 7F/26F 0房0廳0衛 · 164.31 坪 32.6 萬/坪總 5,350 萬 2023-11-03 19F/26F 3房2廳3衛 · 124.89 坪 40.8 萬/坪總 5,100 萬 2023-08-07 7F/26F 0房0廳0衛 · 128.44 坪 35 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。