臺中市西區大忠街35號11F/16F
2019-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,225 萬 16 萬/坪 × 76.39 坪
權狀坪數76.39 坪
主建物58 坪
公設比14.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 76.39 坪
└ 主建物 58 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪76.39 坪
土地坐落 大益段 332 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.5
大忠街中位 20.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 9%比大忠街中位 低 21%比西區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,225 萬
+34%
2026 年推估1,637 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-28 15F/16F 5房2廳3衛 · 134.91 坪 21.5 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 24.4 萬/坪總 895 萬 2022-02-18 14F/16F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 22.6 萬/坪總 1,720 萬 2021-12-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 20 萬/坪總 805 萬 2021-09-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 25.5 萬/坪總 1,390 萬 2019-09-26 10F/16F 4房2廳2衛 · 51.57 坪 20.1 萬/坪總 1,038 萬 2017-04-11 14F/16F 4房2廳2衛 · 76.22 坪 13.8 萬/坪總 1,050 萬 2016-08-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 18.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。