臺中市西區大忠街35號14F/16F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 22.6 萬/坪 × 76.22 坪
權狀坪數76.22 坪
主建物60.04 坪
公設比12.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 76.22 坪
└ 主建物 60.04 坪
└ 公設等 16.18 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪76.22 坪
土地坐落 大益段 332 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 17.5
大忠街中位 20.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 29%比大忠街中位 高 12%比西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,720 萬
+7%
2026 年推估1,844 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-28 15F/16F 5房2廳3衛 · 134.91 坪 21.5 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 24.4 萬/坪總 895 萬 2021-12-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 20 萬/坪總 805 萬 2021-09-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 25.5 萬/坪總 1,390 萬 2019-09-26 10F/16F 4房2廳2衛 · 51.57 坪 20.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-02-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 76.39 坪 16 萬/坪總 1,225 萬 2017-04-11 14F/16F 4房2廳2衛 · 76.22 坪 13.8 萬/坪總 1,050 萬 2016-08-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 18.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。