臺中市西屯區國安一路87號20F/22F
2019-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 836 萬 26.8 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物16.7 坪
公設比30.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 國安段 593-489 地號
價格拆解
成交總價836 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價756 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 23.4
國安一路中位 21.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 15%比國安一路中位 高 25%比西屯區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交836 萬
+36%
2026 年推估1,141 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 21F/22F 4房2廳3衛 · 66.73 坪 40 萬/坪總 2,400 萬 2025-12-30 5F/22F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 44.5 萬/坪總 1,842 萬 2025-07-02 9F/22F 1房1廳1衛 · 22.42 坪 44.1 萬/坪總 988 萬 2024-07-12 17F/22F 1房1廳1衛 · 18.21 坪 48.3 萬/坪總 880 萬 2024-05-31 16F/22F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 45.1 萬/坪總 1,460 萬 2024-05-30 10F/22F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 44.5 萬/坪總 1,545 萬 2024-05-29 20F/22F 4房2廳3衛 · 62.52 坪 38.9 萬/坪總 2,430 萬 2024-05-05 12F/22F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 42.4 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。