臺中市潭子區中山路一段79號7F/16F
2022-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 28.3 萬/坪 × 27.17 坪
權狀坪數27.17 坪
主建物17.71 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.17 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪27.17 坪
土地坐落 家興段 100 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 18.3
中山路一段中位 17.7
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 55%比中山路一段中位 高 60%比潭子區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+2%
2026 年推估789 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 13F/16F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 36.5 萬/坪總 1,158 萬 2025-08-16 15F/16F 2房2廳1衛 · 27.17 坪 34.5 萬/坪總 938 萬 2024-10-05 4F/16F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 38.4 萬/坪總 1,216 萬 2024-09-15 6F/16F 2房1廳1衛 · 31.42 坪 39 萬/坪總 1,225 萬 2024-07-24 8F/16F 2房2廳1衛 · 27.17 坪 40.3 萬/坪總 1,095 萬 2023-11-25 13F/16F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 34.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-30 5F/16F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 28.2 萬/坪總 895 萬 2021-10-09 15F/16F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 27.6 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。