臺中市西屯區福林路480號6F/16F

2025-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 10.6 萬/坪 × 94.16 坪

權狀坪數94.16 坪

主建物71 坪

公設比17%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 94.16 坪

└ 主建物 71 坪

└ 公設等 23.16 坪

土地持分 8.78 坪

0 坪94.16 坪

土地坐落 安林段 710 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪

本筆成交 10.6

本棟中位 15.4

福林路中位 21.9

西屯區 2025 年中位 34.9

比本棟中位低 31%比福林路中位低 52%比西屯區 2025 年中位低 70%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,000 萬

-1%

2026 年推估992 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳3衛

樓層6F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2017-06-07 11F/16F 4房3廳3衛 · 86.03 坪 20.9 萬/坪總 1,800 萬 2015-07-31 6F/16F 4房2廳3衛 · 107.72 坪 14.9 萬/坪總 1,600 萬 2015-05-09 4F/16F 4房2廳3衛 · 86.03 坪 14.5 萬/坪總 1,250 萬 2013-10-12 10F/16F 3房2廳2衛 · 94.16 坪 15.4 萬/坪總 1,450 萬 2012-12-05 2F/16F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 3.3 萬/坪總 227 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。