臺中市西屯區西屯路二段249之9巷3弄5號10F/15F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 21.4 萬/坪 × 8.78 坪
權狀坪數8.78 坪
主建物4.74 坪
公設比36.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 8.78 坪
└ 主建物 4.74 坪
└ 公設等 4.04 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪8.78 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 17.8
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 20%比西屯路二段中位 低 9%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交188 萬
+6%
2026 年推估200 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 7F/15F 1房1廳1衛 · 8.15 坪 29.2 萬/坪總 238 萬 2026-01-10 9F/15F 1房1廳1衛 · 8.78 坪 28.5 萬/坪總 250 萬 2025-12-23 11F/15F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 20.9 萬/坪總 170 萬 2025-08-31 6F/15F 1房0廳1衛 · 8.78 坪 28.5 萬/坪總 250 萬 2025-06-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 36 萬/坪總 750 萬 2025-01-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 29.96 坪 35.3 萬/坪總 1,058 萬 2024-08-17 13F/15F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 27.4 萬/坪總 442 萬 2024-05-24 13F/15F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 16.7 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。