臺中市西區中美街22號16F/17F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 26.6 萬/坪 × 139.01 坪
權狀坪數139.01 坪
主建物80.94 坪
公設比34.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 139.01 坪
└ 主建物 80.94 坪
└ 公設等 58.07 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪139.01 坪
土地坐落 土庫段 45 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.6
中美街中位 25.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比中美街中位 高 3%比西區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,700 萬
+7%
2026 年推估3,968 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：中美街22號16樓之5之房屋、土地價款為新台幣1860萬元整內含車位價款為新台幣150萬元整；中美街22號17樓之5之房屋、土地價款為新台幣1840萬元整內含車位價款為新台幣150萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 6F/17F 5房2廳2衛 · 57.03 坪 28.1 萬/坪總 1,600 萬 2026-01-04 17F/17F 3房2廳2衛 · 54.66 坪 28.1 萬/坪總 1,538 萬 2024-04-14 5F/17F 5房2廳2衛 · 60.12 坪 30.2 萬/坪總 1,818 萬 2023-05-13 12F/17F 3房2廳2衛 · 69.67 坪 23.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-24 4F/17F 4房2廳2衛 · 68.72 坪 21.8 萬/坪總 1,496 萬 2020-09-19 11F/17F 5房2廳2衛 · 69.67 坪 25.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-18 10F/17F 5房2廳2衛 · 69.83 坪 27.2 萬/坪總 1,900 萬 2020-05-17 16F/17F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 25.9 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。