臺中市西區中美街22號11F/17F
2020-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 25.8 萬/坪 × 69.67 坪
權狀坪數69.67 坪
主建物40.49 坪
公設比34.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 69.67 坪
└ 主建物 40.49 坪
└ 公設等 29.18 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪69.67 坪
土地坐落 土庫段 45 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.6
中美街中位 25.8
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 3%比中美街中位 高 0%比西區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+22%
2026 年推估2,190 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。