臺中市西屯區西屯路二段湳子巷9之11號4F/6F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 25.8 萬/坪 × 9.69 坪
權狀坪數9.69 坪
主建物3.34 坪
公設比54.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 9.69 坪
└ 主建物 3.34 坪
└ 公設等 6.35 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪9.69 坪
土地坐落 上石碑段 1508-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 19.6
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 32%比西屯路二段中位 高 10%比西屯區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+2%
2026 年推估254 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 4F/6F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 29.7 萬/坪總 292 萬 2024-08-02 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 30.9 萬/坪總 292 萬 2024-08-02 4F/6F 1房0廳1衛 · 9.83 坪 29.7 萬/坪總 292 萬 2024-07-02 4F/6F 1房0廳1衛 · 10.27 坪 28 萬/坪總 288 萬 2024-07-01 4F/6F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 28 萬/坪總 288 萬 2024-04-21 4F/6F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 28 萬/坪總 288 萬 2024-02-18 3F/6F 1房0廳1衛 · 10.27 坪 27.5 萬/坪總 282 萬 2023-12-02 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.06 坪 25.3 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。