臺中市豐原區大明路236巷29號12F/12F
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 29.1 萬/坪 × 48.99 坪
權狀坪數48.99 坪
主建物22.81 坪
公設比35.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.99 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 26.18 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪48.99 坪
土地坐落 中興段 9 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 20.9
大明路中位 20.1
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 39%比大明路中位 高 45%比豐原區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,425 萬
+2%
2026 年推估1,450 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 27.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-03-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 29.1 萬/坪總 1,425 萬 2022-10-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 26.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-07-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 28.2 萬/坪總 1,380 萬 2018-03-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 20.9 萬/坪總 938 萬 2018-02-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 20.5 萬/坪總 925 萬 2017-09-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 78.95 坪 19.6 萬/坪總 1,266 萬 2017-07-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.97 坪 21 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。