臺中市潭子區中山路二段283巷8號8F/14F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 18.8 萬/坪 × 23.27 坪
權狀坪數23.27 坪
主建物14.45 坪
公設比28%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 23.27 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 8.82 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪23.27 坪
土地坐落 興華段 353 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.9
中山路二段中位 22.3
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 1%比中山路二段中位 低 16%比潭子區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交438 萬
+10%
2026 年推估484 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 30.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-01-27 3F/14F 3房2廳3衛 · 57.08 坪 25 萬/坪總 1,426 萬 2023-07-11 2F/14F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 20.1 萬/坪總 680 萬 2023-01-04 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.4 坪 25.9 萬/坪總 760 萬 2022-08-31 3F/14F 3房2廳3衛 · 57.08 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18.9 萬/坪總 765 萬 2020-12-21 7F/14F 2房2廳2衛 · 23.27 坪 16.5 萬/坪總 385 萬 2019-08-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 19.3 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。