臺中市潭子區中山路二段283巷8號10F/14F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.3 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物21.79 坪
公設比38.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪40.49 坪
土地坐落 興華段 353 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.9
中山路二段中位 22.3
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 高 2%比中山路二段中位 低 13%比潭子區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+43%
2026 年推估1,115 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 30.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-01-27 3F/14F 3房2廳3衛 · 57.08 坪 25 萬/坪總 1,426 萬 2023-07-11 2F/14F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 20.1 萬/坪總 680 萬 2023-01-04 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.4 坪 25.9 萬/坪總 760 萬 2022-08-31 3F/14F 3房2廳3衛 · 57.08 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18.9 萬/坪總 765 萬 2021-03-16 8F/14F 2房2廳1衛 · 23.27 坪 18.8 萬/坪總 438 萬 2020-12-21 7F/14F 2房2廳2衛 · 23.27 坪 16.5 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。