臺中市潭子區昌平路三段168巷5號4F/5F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 10.9 萬/坪 × 75.38 坪
權狀坪數75.38 坪
主建物48.24 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 75.38 坪
└ 主建物 48.24 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 16.06 坪
0 坪75.38 坪
土地坐落 東寶七段 87 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價725 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 15.1
昌平路三段中位 18.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 28%比昌平路三段中位 低 40%比潭子區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交825 萬
+11%
2026 年推估914 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
昌平路三段168巷7號 13.2 萬/坪 昌平路三段201巷118弄65號 25.8 萬/坪 昌平路三段492巷169弄82號 19.5 萬/坪 昌平路三段378巷9號 153.6 萬/坪 昌平路三段168巷13號 14 萬/坪 昌平路三段168巷29號 16.3 萬/坪 昌平路三段150巷2號 33.6 萬/坪 昌平路三段168巷15號 18.8 萬/坪 昌平路三段132號 4.5 萬/坪 昌平路三段248巷9弄10號 30.1 萬/坪 昌平路三段172號 17.4 萬/坪 昌平路三段241巷23弄8號 30.6 萬/坪 昌平路三段492巷169弄110號 26.5 萬/坪 昌平路三段136號 21 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。