臺中市潭子區昌平路三段168巷5號4F/5F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.1 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物23.86 坪
公設比31.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 東寶七段 87 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.1
昌平路三段中位 18.1
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比昌平路三段中位 高 0%比潭子區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+3%
2026 年推估719 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。