臺中市西屯區市政南一路16號17F/19F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 31.2 萬/坪 × 110.05 坪
權狀坪數110.05 坪
主建物53.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 110.05 坪
└ 主建物 53.81 坪
└ 公設等 56.24 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪110.05 坪
土地坐落 惠順段 114 地號
價格拆解
成交總價3,430 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 25.1
市政南一路中位 40.7
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 24%比市政南一路中位 低 23%比西屯區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,430 萬
+2%
2026 年推估3,487 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 12F/19F 3房2廳2衛 · 86.41 坪 40.3 萬/坪總 3,478 萬 2023-07-05 15F/19F 4房2廳2衛 · 86.39 坪 34.7 萬/坪總 3,000 萬 2023-02-04 9F/19F 3房2廳3衛 · 111.35 坪 26.9 萬/坪總 3,000 萬 2023-01-18 12F/19F 5房2廳3衛 · 111.35 坪 31 萬/坪總 3,450 萬 2022-08-07 6F/19F 4房2廳3衛 · 118.86 坪 31.1 萬/坪總 3,698 萬 2022-06-04 3F/19F 3房2廳2衛 · 78.92 坪 32.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-06-09 2F/19F 4房2廳3衛 · 86.41 坪 22 萬/坪總 1,900 萬 2019-03-25 3F/19F 3房2廳4衛 · 111.37 坪 23.2 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。