臺中市沙鹿區鎮南路一段396之3號
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 16.7 萬/坪 × 89.8 坪
權狀坪數89.8 坪
主建物74.06 坪
公設比7.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 89.8 坪
└ 主建物 74.06 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 43.59 坪
0 坪89.8 坪
土地坐落 正英段 784 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.3
鎮南路一段中位 20.7
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 2%比鎮南路一段中位 低 19%比沙鹿區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+0%
2026 年推估1,505 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。