臺中市西屯區西屯路二段269之21號11F/14F
2023-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 22.6 萬/坪 × 28.74 坪
權狀坪數28.74 坪
主建物11.35 坪
公設比36.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.74 坪
└ 主建物 11.35 坪
└ 公設等 17.39 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪28.74 坪
土地坐落 上石碑段 1617 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 19.2
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 18%比西屯路二段中位 低 3%比西屯區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
-5%
2026 年推估620 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 9F/14F 1房1廳1衛 · 29.14 坪 37.2 萬/坪總 1,085 萬 2025-10-28 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.39 坪 34.7 萬/坪總 950 萬 2025-10-22 4F/14F 2房1廳2衛 · 19.57 坪 31.6 萬/坪總 618 萬 2025-09-27 12F/14F 2房2廳2衛 · 48.45 坪 43.3 萬/坪總 1,780 萬 2025-03-10 7F/14F 2房1廳1衛 · 29.14 坪 34.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-22 9F/14F 1房0廳1衛 · 29.14 坪 34 萬/坪總 990 萬 2024-01-15 3F/14F 1房1廳1衛 · 18.1 坪 40.8 萬/坪總 738 萬 2024-01-11 6F/14F 1房1廳1衛 · 28.8 坪 32.6 萬/坪總 938 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
西屯路二段268之8巷1號 20.9 萬/坪 西屯路二段206號 42.3 萬/坪 西屯路二段249之9巷3弄5號 20 萬/坪 西屯路二段上石北5巷16號 21.5 萬/坪 西屯路二段285號 19.1 萬/坪 西屯路二段上石北5巷2弄12號 26.9 萬/坪 西屯路二段249之9巷1弄10號 20.4 萬/坪 西屯路二段上石南八巷33號 22.4 萬/坪 西屯路二段297之16號 19.5 萬/坪 西屯路二段英林巷92號 34.2 萬/坪 西屯路二段上石南六巷6之7號 39.3 萬/坪 西屯路二段上石北2巷36號 20.2 萬/坪 西屯路二段29巷2號 19.9 萬/坪 西屯路二段上石南八巷45號 25.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。