臺中市南屯區新富五街299號7F/12F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 38.8 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物16.52 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 新富段 287 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 40
新富五街中位 39.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 3%比新富五街中位 低 2%比南屯區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,265 萬
+13%
2026 年推估1,433 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。