臺中市神岡區大漢街46號4F/16F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 17.4 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物22.61 坪
公設比30.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.8
大漢街中位 14.7
神岡區 2021 年中位 26
比本棟中位 高 18%比大漢街中位 高 18%比神岡區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+16%
2026 年推估717 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-04-26 3F/16F 4房2廳2衛 · 49.88 坪 17 萬/坪總 850 萬 2018-08-14 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.39 坪 14.8 萬/坪總 480 萬 2017-06-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.39 坪 14.8 萬/坪總 480 萬 2013-09-15 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 9.4 萬/坪總 470 萬 2013-06-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 10 萬/坪總 358 萬 2013-04-11 3F/16F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 10.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。