臺中市西區梅川西路一段85號4F/8F
2019-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 432 萬 14.5 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物20.9 坪
公設比22.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 後壠子段 171-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.2
梅川西路一段中位 23.8
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 20%比梅川西路一段中位 低 39%比西區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交432 萬
+34%
2026 年推估577 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。