臺中市西屯區福科路947號6F/16F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 16.3 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物31.77 坪
公設比21.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 國安段 174 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價608 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.3
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 14%比福科路中位 低 46%比西屯區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交728 萬
+6%
2026 年推估772 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。