臺中市西屯區福科路947號12F/16F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 696 萬 16.2 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物29.38 坪
公設比18.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 12.97 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 國安段 174 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價696 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價646 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.3
福科路中位 30.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 13%比福科路中位 低 46%比西屯區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交696 萬
+18%
2026 年推估822 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-11 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 17.6 萬/坪總 788 萬 2021-10-01 4F/16F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 16.4 萬/坪總 729 萬 2021-03-22 6F/16F 4房2廳2衛 · 44.76 坪 16.3 萬/坪總 728 萬 2021-03-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2021-02-24 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 16.5 萬/坪總 737 萬 2021-02-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 16.2 萬/坪總 722 萬 2018-05-18 15F/16F 4房2廳2衛 · 42.35 坪 13.2 萬/坪總 560 萬 2017-10-30 15F/16F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 11.9 萬/坪總 506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。