臺中市大里區仁化路1063號8F/15F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 19.3 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物17.91 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 長春段 769 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價595 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.3
仁化路中位 18.9
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 5%比仁化路中位 高 2%比大里區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+33%
2026 年推估853 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（45 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。