臺中市南屯區文心路一段256號23F/30F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 36.5 萬/坪 × 180.27 坪
權狀坪數180.27 坪
主建物88.11 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 180.27 坪
└ 主建物 88.11 坪
└ 公設等 92.16 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪180.27 坪
土地坐落 田心段 892 地號
價格拆解
成交總價6,000 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價5,460 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 29
文心路一段中位 29.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 26%比文心路一段中位 高 25%比南屯區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,000 萬
+12%
2026 年推估6,746 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,092 萬
貸款（8 成）4,368 萬
每月月付163,643 元
30 年總利息1,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層23F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 26F/30F 3房2廳4衛 · 193.21 坪 34.6 萬/坪總 6,680 萬 2025-11-27 14F/30F 3房2廳3衛 · 153.41 坪 30.3 萬/坪總 4,650 萬 2024-05-10 19F/30F 4房2廳5衛 · 193.85 坪 33.5 萬/坪總 6,490 萬 2024-04-11 15F/30F 4房2廳4衛 · 22.53 坪 26.6 萬/坪總 600 萬 2024-03-23 6F/30F 5房2廳5衛 · 190.66 坪 36.2 萬/坪總 5,988 萬 2023-08-29 3F/30F 5房3廳5衛 · 178.99 坪 25.1 萬/坪總 4,500 萬 2022-07-29 28F/30F 5房2廳6衛 · 271.73 坪 38.6 萬/坪總 10,500 萬 2021-04-01 23F/30F 4房2廳4衛 · 179.62 坪 31 萬/坪總 5,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。